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新聞01

【本地樓價】11月私宅轉手16.9%錄虧損，創逾12年以來單月新高 市場分析認為，市況低迷，連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態，減價蝕讓個案蔚然成風，導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。 綜合土地註冊處資料所得，2022年11月份全港1,525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,252宗，佔比82.1%，較前月再跌5.5個百分點，連跌7個月，創2009年八月以來的160個月(即逾13年)新低。值得注意的是11月要蝕錢賣樓的個案多達257宗，為過去十二年多以來，首度按月突破二百宗蝕讓的水平。 按物業區域劃分，11月份新界區表現最佳，以84.0%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌3個百分點；其次為港島區，報79.9%，按月跌8.2個百分點；至於九龍區表現遜色，只錄得79.3%，且按月大跌9.6個百分點。 按物業轉售價格分析，樓價介乎1,001萬至1,200萬元的中高價樓組別之獲利比率最高，錄得84.6%，按月跌1個百分點，涉及宗數88宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率達83.8%，按月大減8.8個百分點，表現略勝整體大市。 另外，數據顯示今年11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只達45.1%，按月急跌12.8個百分點，創自2012年二月後的近129個月(即近11年)新低。十一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.9%，按月跌2.3個百分點，共錄562宗；至於帳面錄得虧損者增至257宗，佔比按月大升5.3個百分點至16.9%，為自2009年八月以來逾13年的按月新高，並連續兩月衝破一成水平；而平手的個案則有16宗，佔比也增至1%。 日出康城為重災區之最 當中將軍澳是重災區，有24個業主蝕讓賣樓，其次元朗19宗、大埔的14宗。而將軍澳區又以日出康城較多，11月共有9宗蝕讓。 事實上，據利代理統計顯示，12月份將軍澳區二手蝕讓宗數持續高企，暫錄21宗帳面蝕讓賣個案，蝕讓金額介乎20萬至170萬元不等，共計蒸發1,420萬元，平均每宗蝕67.6萬元。 原文

新聞02

MoneyDJ新聞 2022-12-13 12:09:09 記者 郭妍希 報導市場謠傳，美國司法部經過數年調查後，考慮以未經授權轉帳、洗錢共謀、違反刑事制裁等理由起訴世界最大加密貨幣交易所幣安(Binance)及部分高層，消息遭公司嚴正否認。 路透社12日獨家報導，四名熟知詳情的未具名消息人士透露，對於是否要以反洗錢法及違反制裁起訴幣安，司法部檢察官目前意見分歧。據報導，司法部2018年就對幣安展開調查。 報導提到的指控包括未經授權轉帳(unlicensed money transmission)、洗錢共謀(money laundering conspiracy)及違反刑事制裁(criminal sanctions violations)等，但司法部尚未決定是否起訴幣安及其高層，起訴對象包括幣安執行長趙長鵬(Changpeng “CZ”Zhao)。 對於這份報導，幣安隨即透過官方推特指出，路透社再度搞錯，現在還轉而攻擊我們優異的執法團隊。執法團隊為所有人提升加密貨幣安全，是我們備感驕傲的團隊。 幣安聲明並指出，「我們無法洞悉美國司法部的內部作業，就算知道，由我方作出評論也不恰當。」聲明強調，幣安的加密貨幣生態體系比起傳統現金系統，平均犯罪活動要少上許多。 幣安甫於11月24日宣布，為撐住因對手FTX崩潰而受到重創的市場，將設立產業救援基金、初步捐出10億美元。若有需要，未來某個時點或許會將捐獻金額加碼至20億美元。 幣圈傳奇富豪Sam Bankman-Fried (簡稱SBF)創辦的加密貨幣交易所FTX遭擠兌崩潰後，幣安執行長趙長鵬搖身一變成為幣圈救世主，努力填補SBF留下的資金缺口。FTX宣告破產前，曾出手金援數家陷入困境的加密貨幣企業，包括Voyager Digital、BlockFi。 (圖片來源：幣安推特) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-11-02 15:07:48 記者 賴宏昌 報導彭博社報導，英仕曼集團(Man Group)執行長Luke Ellis週三(11月2日)受訪時表示，聯準會(FED, 見圖)若試圖將美國通貨膨脹率壓低至2%目標，經濟衰退將是不可避免的。Ellis預期，美國通膨率將在明年降至3.5-4%、給予FED暫停升息的藉口。 掌管全球最大上市避險基金公司的Ellis表示，基於投資人缺乏應對通膨、經濟衰退的經驗，許多資產組合都是建立在錯誤的假設基礎之上。他說，債券、股票的相關性在通膨環境中將會更加緊密，私人投資將因經濟衰退導致企業破產而遭受打擊。 美國潛在通膨指標3月觸頂 Kroll全球首席經濟學家Megan Greene週一在英國金融時報撰文指出，紐約聯邦儲備銀行公布的潛在通膨指標(UIG)顯示、美國通膨早已觸頂。 Greene提到，UIG在2022年3月觸頂、7月起緩步下滑，顯示美國通膨趨勢終於開始反轉。 根據紐約聯儲的統計，2022年9月全球供應鏈壓力指數(GSCPI)自8月的1.51降至1.05、創2020年11月以來最低，意味著供應鏈限制連續第5個月獲得紓解。 紐約聯儲總裁John Williams 10月3日表示，紐約聯儲經濟學家開發的GSCPI顯示，全球供應鏈呈現顯著改善，這種現象預估將會持續下去。 美國製造業原物料價格呈現下跌 供應管理協會(ISM)週二公布，美國10月製造業採購經理人指數(PMI)當中的價格指數自9月的51.7%大跌至46.6%、創2020年5月(40.8%)以來最低，意味著原物料價格呈現下跌。 ISM指出，美國製造業價格指數在過去7個月累計下跌40.5個百分點，包括7、8月合計下跌26個百分點。 FED 10月25日公布，2022年9月美國M2(廣義貨幣)存量(經季節性因素調整後)年增2.6%、創2010年7月以來最低升幅。 (圖片來源：聯準會) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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